自如累计管理分散式房源超130万间/套，董事长熊林：将把增益租的底层能力向全行业开放

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       新浪科技讯 10月19日下午消息，自如15周年暨城市资产管理与品质居住解决方案发布会近日举行。自如联合创始人、董事长、CEO熊林用一组数字回顾了企业的15年，并系统阐释了自如打造城市专业资产管理与品质居住服务品牌的完整路径。同时他宣布，愿意将增益租的模式设计、系统能力与底层赋能向全行业开放。

　　2011年10月18日，自如从北京通州翠屏北里的第一间房源出发，今天已进入全国10座城市。截至目前，自如累计管理分散式房源超过130万间/套，整栋式房源约7万间/套，管理房源资产价值超过1万亿元，每年为业主创造超过200亿元租金收入。“自如时光计划”会员累计达623.24万，其中自如客超过500万、业主超过100万，255万会员家庭与自如建立了家庭式服务连接。

　　数据显示，中国城镇住房存量已达3.74亿套，租房人口超过3亿。与此同时，租房行业机构化率仅为15%，而日本、美国、欧洲普遍超过60%。熊林坦言，这个数字“让我们有些汗颜，也非常有紧迫感”。过去五年，房源平均出租周期从42天延长到51天，租金累计下降17%，“量大、分散、非标”成为存量经营最难的三道题。

　　面对分散式存量市场，自如以“产品定义+个性化交付”解题：合租产品“友家”迭代至7.0；整租推出“速优家3.0”与“心舍3.0”。发布会现场，自如产品中心负责人曹琦发布全新合租产品“闺宿1.0”——面向城市核心商圈职场女性的两居合租产品；高端豪宅市场，曼舍CEO陈侃披露，北上深豪宅楼盘超过6000个、房源约60万套；整栋式存量市场，自如资管已进入16城、管理300多个物业、约7万间房源、200多万平方米，资金管理规模超过20亿元。

　　三大解决方案的底气来自中后台的能力沉淀。自如智艺精工平台15年交付100万套房，以C2M模式解决非标交付；自如生活服务平台迄今累计交付1.1亿个订单、服务1000余万家庭，万名服务者覆盖十大品类200余项服务；自如灵之智能平台2014年率先规模化部署智能门锁，2021年成为行业首个拥有自有自研智能家居平台的居住企业；自如AI科技平台则推出AI智能管家“小木”，重构租住全链路。

　　熊林表示，2011年至2021年，自如以省心包租模式一路做到100万间，成为全球规模最大的住房租赁机构，但“规模越大，风险越不对等”。2021年，在公司各项指标最好时，自如选择转向无差价、收益保底、超额分成的增益租模式。代价是规模从100万间降至70万间，而收获则是70万间中85%已是增益租，整租与家庭型房源收入占比超过50%，自如团队能力完成质变。

　　“任何一个企业在周期里的成绩都微不足道，行业没有健康模式，企业无法独木成林。”熊林宣布，未来五年将把增益租的模式设计、系统设计与底层能力向全行业开放，让更专业、更透明、更公平的模式在中国普遍成功。