WeWork上市折戟后：2019Q4在美仅有四笔新租约

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　　原标题 WeWork上市折戟后：2019Q4在美仅有四笔新租约，面积下降92.7%　　记者 伍洋宇

　　WeWork的坏运气似乎还未停止。

　　据CNBC报道，在房地产公司世邦魏理仕（CBRE）近日分享的一组数据中，2019年的第四季度，WeWork仅签署了四笔新的租赁合同，有两个项目在曼哈顿（一项新租约和一项扩建），一个在旧金山，还有一个在费城，总面积达18.4万平方英尺，相较此前四个季度的平均254万平方英尺下降了92.7％。

　　对比下滑如此惊人的WeWork，IWG旗下的Spaces在同一情况下有了10.7%的上升，在2019年第四季度达成28.5万平方英尺租赁面积。

　　WeWork在2019年的经历对风投市场而言是一场重击。

　　去年8月，WeWork向美国证券交易委员会（SEC）正式提交IPO招股书，但不过一个月时间就宣布将其撤回，并称考虑推迟IPO。事实上，外界普遍推测其根本原因是资本市场并不买单，给出的估值相较一级市场估值已大幅缩水。

　　被认为擅长选中“独角兽”的软银，在去年10月再次向WeWork注资95亿美元，其中包括50亿美元新资金，至多30亿美元的现有股东股份收购要约，以及先前承诺的15亿美元注资。据报道，软银在交易完成后将持有WeWork近80%的股份。

　　上市理想暂时破灭的WeWork，在近乎被软银接管后的第二个月，开始了一系列自省式动作：为了“建立一个更高效的组织”，WeWork宣布裁员2400人，约占员工总数的19％；同时剥离非核心业务，关闭了WeGrow私立学校，并告诉员工公司将专注于为大型企业提供服务，而非中小型客户。

　　值得关注的是，美国的灵活办公租赁市场似乎也在缩减。据CBRE的行业数据，其第四季度新增租赁面积约为100万平方英尺，相较上一季度的395万平方英尺环比减少75%。而几个大城市中，目前的最大市场曼哈顿仅有18.7万平方英尺，环比下降82％，芝加哥下降了89％，波士顿和洛杉矶分别下降84％和75％。

　　与此同时，WeWork的市场份额从69％降至18％。世邦魏理仕高级研究总监朱莉·惠兰（Julie Whelan）对此表示，“这些都正好是在IPO取消后发生的。”

　　不过，惠兰同时也表示，灵活办公租赁市场的未来空间仍旧很大。毕竟在市场变化较大的条件下，这种具有弹性的短期租约运营，能让创业公司拥有更多选择权。

　　而且，惠兰还认为，在WeWork当前的境遇下，一些建筑业主和弹性空间运营商或许想要利用这个机会，探索一些新的选择——已经有房东正在寻找机会与办公空间提供商紧密合作，例如与其签署代管协议。