美国现房销售10月份小幅增长，供应正在下降

fudashuai

       夏末抵押贷款利率的改善提振了美国房屋销售，但这种增长可能是短暂的。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，经季节因素调整后，10月份成屋销售量较9月份增长1.2%，至410万套。销售额同比增长1.7%。

　　该数据是基于房屋成交数据，因此合同可能是在8月和9月签署的。虽然合同签署不会受到10月份开始的政府停摆的影响，但那些需要洪水保险或政府支持的农村住房贷款房屋，可能会受到影响。

　　在合同签订期间，30年期固定抵押贷款的平均利率下降了一点，但随后又上升了。据《每日抵押贷款新闻》（Mortgage News Daily）报道，8月初流行的30年期抵押贷款利率为6.63%，到9月中旬稳步下降至6.13%，然后在9月底回升至6.37%。目前为6.36%。

　　待售房屋的库存也有所下降。在今年大部分时间都在增长之后，供应量降至152万套，较9月份下降0.7%，但仍较上年同期高出近11%。按照目前的销售速度，有4.4个月的供应量，仍然被认为是不足的。

　　这就是价格仍在上涨的原因。10月份售出的房屋中位数价格为415200美元，比2024年10月上涨2.1%，连续第28个月同比上涨。

　　房屋在市场上停留的时间更长了，上个月平均为34天，而去年10月为29天。

　　首次购房者在市场上卷土重来，占销售额的32%，高于一年前的27%，但并非所有地区都是如此。

　　房地产经纪人的首席经济学家Lawrence Yun说：“由于供应不足，东北部和西部的首次购房者都面临着阻力，因为房价高企。中西部地区的首次购房者表现较好，因为价格合理的房屋供应充足，而南部地区的首次购房者表现较好，因为库存充足。”

　　高端市场的销售增长依然最为强劲。售价在100万美元以上的房屋销量同比增长了16%以上，售价在75万美元至100万美元之间的房屋销量增长了10%。与此同时，售价在10万美元至25万美元之间的房屋销量仅增长了约1%，售价低于10万美元的房屋销量下降了近3%。（环球市场播报）