WeWork复兴未果 前景黯淡

fudashuai

　　在WeWork表示其继续经营能力“严重存疑”之后，该公司股价在盘前交易中下挫17%。

　　WeWork在声明中表示，未来12个月，WeWork将专注于降低租金成本、磋商更有利的租赁条款，以及增加收入和资本。

　　仅仅几个月前，WeWork与部分大债权人和软银(24.1, -0.20, -0.82%)达成协议，以削减约15亿美元债务并延长其他债务的期限。

　　过去4年，WeWork一直在努力书写着咸鱼翻身的故事——他们希望自己能从一家喧闹的创业公司，转变成盈利稳定的上市公司。他们辞退了脾气暴躁的联合创始人兼前CEO亚当·诺依曼（Adam Neumann），代之以一位靠拯救深陷困境的房地产公司而闻名的业内老兵。

　　WeWork没能得救，他们甚至“非常怀疑”自己能否正常经营下去。

　　WeWork在周二的一份声明中表示，该公司正在流失现金，其办公室租赁业务的客户也在大批流失。

　　今年以来，WeWork股价股价累计下跌85%。

　　其债券交易也极度低迷。根据Trace的数据，该公司2025年到期的利率为7.875%的无担保票据，最近一次换手价格为33.5美分。

　　在零利率的金融环境下，风险投资家将大笔资金投入到业绩增长惊人但却未能盈利的创业公司。这些公司的扩张速度先是缓慢，然后加快，之后便可达到惊人的速度。到2019年，WeWork已成为曼哈顿最大的私人办公空间占用者，在数十个国家/地区运营着数百万平方英尺的办公空间，估值达470亿美元，成为美国最受欢迎的创业公司之一。

　　2019年，诺伊曼曾试图带领风头正劲的WeWork上市，但当投资者集体意识到该公司的挥霍无度和诺伊曼的权力欲望时，IPO半路夭折。招股书中披露的信息引起了人们的警觉。诺伊曼将自己拥有的建筑空间出租给公司，并以590万美元的价格将“We”商标出售给WeWork。

　　2019年末，诺伊曼遭到驱逐。在裁员数千人并获得WeWork最大投资者软银集团的救助后，该公司任命桑迪普·马特拉尼（Sandeep Mathrani）为CEO，希望能扭转局面。马特拉尼于2020年2月上任，他承诺要帮助WeWork止血，并恢复秩序。

　　马特拉尼面临的问题非常棘手。几乎就在他上任的同时，全球各地的办公场所就因为新冠疫情的爆发而纷纷关闭。一夜之间，WeWork的共享办公室变成了人人避之不及的场所，出租率降到了最低点的46%。

　　恢复过程十分缓慢。两年多后，WeWork的办公室才恢复到2019年底的状态。在此期间，马特拉尼还曾尝试其他方法来维持业务。2021年，在SPAC（特殊目的收购公司）最火热的时候，在他的策划下，WeWork成功借壳上市。他还主导开发了一种技术工具，房东可以通过购买这种工具在自己的写字楼里使用WeWork软件。此外，他还带领该公司开发了更多可以自发的、按需使用WeWork办公室的方式。

　　今年3月，WeWork似乎与一批最大的债权人和软银达成协议，削减约15亿美元的债务负担，并延长了其他到期债务的期限。表面看来，这似乎是一个里程碑。但到5月，马特拉尼却在上任三年后突然跳槽到Sycamore Partners，导致WeWork一时间群龙无首。

　　WeWork坚持认为，随着疫情的拖延，远程工作和混合工作的兴起反而对该公司形成利好。他们认为，雇主会对签订长期租约更加谨慎，转而采用WeWork这种灵活的租赁模式。

　　虽然这种情况确实有可能发生，但时间不等人。在周二的声明中，WeWork表示，客户流失数量超出预期，而新会员注册数少于预期。这也影响了该公司的出租率，第二季度的出租率比上一季度有所下降。

　　为了避免无法挽回的局面，WeWork表示将在未来12个月集中精力降低租赁成本、谈判更有利的租约、增加收入和筹集资金。本周二，WeWork宣布其三位独立董事离职，同时将新增四名新董事。与此同时，他们还在继续寻找新的正式CEO。   （环球市场播报）