雷军喊的"社交平台"被魔方公寓拿2亿美金落地

fudashuai

　　2013年，魔方公寓接受华平B轮投资6000万美金。本次华平又追加投资，两次对魔方公寓的总投资额近2亿美金。据悉，魔方公寓的A轮投资方为德同资本。

　　跟雷军投资的you+国际青年公寓模式一致，魔方公寓做的是长租公寓连锁品牌。成立于2009年，经过6年时间的发展，已经进入10多个城市，共70家直营门店，今年计划开100家门店，下半年将展开加盟计划，重点发展“公寓+”的战略。

　　何为“公寓+”战略？在位于上海张江高科园区的魔方公寓张江店能窥见一斑。这是一个独栋楼，一楼是公共区域，一个咖啡甜品吧，放着轻柔的音乐，旁边还有美甲上门服务。平常，魔方公寓除了有物业、保洁、收快递等基本服务外，还会不定期举办职场培训、求职、上门服务、联合办公、金融、孵化、SOHO等方方面面的服务，目前有多项服务已经落地。

　　在金融服务方面，魔方公寓跟北京银行、拍拍贷、P2P理财产品等金融机构或互联网金融公司合作，也能为租房者提供分期付款。总之，他们旨在为年轻白领提供一站式生活解决方案。

　　魔方公寓CEO柳佳说，公寓是线下流量入口，他们将提供更多丰富的服务和产品，构建住房生态圈，这个模式未来有很大想象空间。

　　华平投资方负责人指出，标准化的品牌连锁公寓数量很少，远远满足不了客户的需求，预计在未来几年内，这个数量会极速增长。目前的市场状态，如同当初7天连锁酒店刚成立时的市场，处于一片蓝海，大家开始快速跑马圈地。

　　2013年，魔方公寓拿到华平给予的第一期资金后，快速发展，2年之内从1000间发展到1万间房，远超出投资方的预想。也这是华平愿意追加投资的一个原因。市场的高度诱惑，应该也是雷军连续投资两家青年连锁公寓品牌的原因（雷军个人投资了you+，顺为资本投资了寓见公寓）。这位互联网领军人物一搅局，让原本默默发展的市场突然热闹起来。各家融资消息不断。其中，You+同样打的是“年轻人社交”的概念。

　　该领域的投融资情况：

　　1、新派公寓（北京）：获赛富投资1.6亿元

　　2、优客逸家（四川）：A轮获君联资本投资400万美元；获经纬B轮投资2000万美元

　　3、上海寓见（上海）：险峰华兴、联创策源数百万美元投资， A轮为顺为和联创

　　4、蘑菇公寓（上海）：A轮为IDG和平安数千万元；B轮海通开元基金领投，IDG、平安5、跟投的2500万美元

　　5、上海青年汇（上海）：某知名在线旅游上市公司数千万元投资

　　6、you+国际青年公寓(北京)：雷军1亿人民币投资

　　魔方公寓算是国内最早一批从业公寓长租的连锁品牌，也是国内最大的长租生活服务平台之一。10年前，魔方公寓创始人葛岚有租房被房东突然赶走的经历，所以想到做长租公寓连锁的品牌，为租房者提供安全性高，稳定性强，又有配套服务的品牌。

　　近期有较多公寓品牌涌入公寓租赁市场，主要分为集中式公寓和分散式公寓两种。在集中式公寓领域的自如寓、YOU+，在分布式公寓领域的蘑菇公寓、青客公寓。其中，YOU+与魔方公寓同属于长租集中式公寓，主要租赁整栋商业或工业产权物业进行经营。YOU+专注于公寓的一个细分市场，比较典型是YOU+提出“三不租“，而魔方公寓的包容性更强，定位相对更高一点。

　　青客与蘑菇属于长租型分布式公寓，主要租赁民宅进行经营。青客公寓在价格定位方面专注于2000元/月以下的细分，蘑菇公寓在价格定位方面专注于2000-3000元/月之间的细分。魔方公寓主要的价格定位是：一线城市3000-6000元/月（北上广深），二线城市2000-4000元/月的领域。

　　华平曾经投资过58同城、7天连锁酒店、神州租车、方兴地产、红星美凯龙等。目前在中国投资总额约50亿美元。他们表示，未来的一段时间内，长租公寓行业的竞争和角逐将不亚于地产博弈与电商大战 。

　　在此，不得不泼点冷水，尽管“社交平台”平台的概念很美好，但经营起来确定富有一定挑战。首先，如同连锁经济型酒店一样，在租金不断攀升的时代，首先得保证以较低的价格拿物业，同时确保高出租率，保证企业利润率。另外，由于这种模式打造的是服务的概念，就对每家店面的运营能力提出更高的要求，如何保证标准化的服务很好落地，需要企业具备很强的执行力。